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【单选题】
利用收益还原法评估不动产价格时，首先，计算待估不动产的( )，然后用综合还原率还原，求取不动产的收益价格。
A.
还原率
B.
总价值
C.
折旧额
D.
总纯收益
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参考答案：
举一反三
【单选题】A市某一房地产项目，已知建筑物的重置价格为2000元/m2，成新率为70%。据调查同类房地产年净收益为每平方米220元，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产的价格为______元/m2。
A.
2400
B.
3000
C.
3200
D.
3800
【多选题】增值税一般纳税人不动产转让业务中,下列增值税的处理正确的有( )。
A.
转让2016年4月30日之前取得的老项目，可以选择5%简易办法纳税
B.
转让2016年4月30日之前取得的老项目，可以选择9%一般计税办法纳税
C.
按照一般计税办法纳税，在不动产所在地按3%预征率预缴增值税
D.
按照简易计税办法纳税，在不动产所在地按5%缴纳增值税
【多选题】某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。 根据上述材料，回答问题： 以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有______。
A.
土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B.
土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C.
土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现
D.
成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益
【多选题】下列关于动产拍卖和不动产拍卖，表述正确的是（）。
A.
动产拍卖是指以动产为拍卖标的的拍卖行为
B.
动产拍卖的成交一般以拍卖标的物的不实际占有的转移为标志
C.
不动产拍卖是指以不动产为拍卖标的的拍卖行为
D.
不动产一般价值高昂，因此被认为必须有保留价拍卖的一种标志
E.
不动产拍卖成交一般以拍卖标的物财产所有权的转移为标志
【单选题】规划文本中土地资源利用状况内容为 ( )。
A.
简述规划目的、任务、依据和规划期限
B.
简述土地资源利用现状、潜力及存在主要问题
C.
阐述规划目标、近期规划任务和土地利用方针
D.
阐述规划期各类用地调控数量、结构变化
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A.
2400
B.
3000
C.
3200
D.
3800
【多选题】增值税一般纳税人不动产转让业务中,下列增值税的处理正确的有( )。
A.
转让2016年4月30日之前取得的老项目，可以选择5%简易办法纳税
B.
转让2016年4月30日之前取得的老项目，可以选择9%一般计税办法纳税
C.
按照一般计税办法纳税，在不动产所在地按3%预征率预缴增值税
D.
按照简易计税办法纳税，在不动产所在地按5%缴纳增值税
【多选题】某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。 根据上述材料，回答问题： 以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有______。
A.
土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B.
土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C.
土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现
D.
成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益
【多选题】下列关于动产拍卖和不动产拍卖，表述正确的是（）。
A.
动产拍卖是指以动产为拍卖标的的拍卖行为
B.
动产拍卖的成交一般以拍卖标的物的不实际占有的转移为标志
C.
不动产拍卖是指以不动产为拍卖标的的拍卖行为
D.
不动产一般价值高昂，因此被认为必须有保留价拍卖的一种标志
E.
不动产拍卖成交一般以拍卖标的物财产所有权的转移为标志
【单选题】规划文本中土地资源利用状况内容为 ( )。
A.
简述规划目的、任务、依据和规划期限
B.
简述土地资源利用现状、潜力及存在主要问题
C.
阐述规划目标、近期规划任务和土地利用方针
D.
阐述规划期各类用地调控数量、结构变化
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