大学职业资格刷题搜题APP
创建自己的小题库
搜索
第十章基准地价系数修正法题库
题数
16
考试分类
土地估价实务基础>第十章基准地价系数修正法
售价
¥5
手机预览
收藏
分享
复制链接
新浪微博
分享QQ
微信扫一扫
复制链接新浪微博分享QQ微信扫一扫去刷题
简介
土地估价实务基础-第十章基准地价系数修正法
...更多
章节目录
题目预览(可预览10题)
【单选题】
[1/16]某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为"五通一平"，其修正值见表11-1。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到"三通（通路、通上水、通电）一平"，则...
A.
0
B.
p5
C.
-6
D.
-11
参考答案：
D
参考解析：
修正值=（-5）+（-6）=-11
【单选题】
[2/16]房屋纯收益=（）×房屋还原率。
A.
房屋重置价
B.
房屋现值
C.
土地价格
D.
房地产价格
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[3/16]某城市四级工业用地基准地价为300元/m，设定的土地开发状况为"五通一平"（通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别...
A.
300
B.
340
C.
370
D.
330
参考答案：
D
参考解析：
基准地价+供热开发费用=300+30=330（元/m2）。
【多选题】
[4/16]土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价...
A.
基准地价表
B.
基准地价成果图件
C.
基准地价因素修正系数表
D.
基准地价评估方案
E.
基准地价成果应用说明
参考答案：
A B C D E
参考解析：
无
【单选题】
[5/16]基准地价系数修正法的基本原理是（）。
A.
地租理论
B.
替代原理
C.
预期收益原理
D.
供给与需求原则
参考答案：
B
参考解析：
无
【多选题】
[6/16]在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不...
A.
在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求
B.
通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C.
级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0%
D.
在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E.
引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
参考答案：
A D
参考解析：
无
【单选题】
[7/16]某待估宗地所处区域基准地价为500元/m 2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日...
A.
500
B.
503
C.
675
D.
877
参考答案：
C
参考解析：
基准地价系数修正法的公式为：
其中，K=0.13，T=1.06，
=1.51，y=0.97，P=500; 本例题F为0，代入后得675元/m2。
【单选题】
[8/16]区工商局以涉嫌虚假宣传为由扣押了王某的财产，王某不服提起行政诉讼。在此案的审理过程中，法院发现王某另外涉嫌受贿犯罪需追究刑事责任。则法院的下列做法中正...
A.
终止案件的审理，将有关材料移送给有管辖权的司法机关处理
B.
继续审理，待案件审理终结后，再将有关材料移送给有管辖权的司法机关处理
C.
中止案件的审理，将有关材料移送给有管辖权的司法机关处理，待刑事诉讼程序终结后，再恢复行政案件的审理
D.
继续审理，将受贿的有关材料移送给有管辖权的司法机关处理
参考答案：
D
参考解析：
本题考核行政诉讼中止与行政诉讼终结。本案中，行政案件的审理不以刑事案件的审结为依据，因此，行政案件不需要中止审理，仍然可以继续审理，只需要把刑事案件的材料移送给有管辖权的司法机关处理即可。
【单选题】
[9/16]根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于（）×出租柜台营业面积/商店总营业面积。
A.
柜台占地面积
B.
营业厅占地面积
C.
商店底层占地面积
D.
商店用地总面积
参考答案：
D
参考解析：
应当算出出租柜台营业面积占商店总营业面积的比率，用商店用地总面积折算出出租柜台分摊的土地面积。
【单选题】
[10/16]（）属于影响宗地地价的个别因素。
A.
当地商品房价格变动情况
B.
宗地所处地区的基础设施
C.
宗地附近学校分布情况
D.
宗地形状
参考答案：
D
参考解析：
无
