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【单选题】
(一)某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地机构对涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积率为0.6。根据以上资料,回答51~55小题的问题。 B宗地位于城市郊区,为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用,此后该区域未发生征地案例。以下运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格的步骤,排序正确的是( ) ①计算利息;②确定土地开发费;③计算土地增值收益;④计算土地开发利润;⑤计算有限年期土地使用权价格;⑥计算土地取得费。
A.
②⑥①③④⑤
B.
⑥②①④③⑤
C.
⑥②④③⑤④
D.
②⑥①④③⑤
题目标签:
土地增值
土地使用权
土地开发费
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参考答案:
举一反三
【单选题】该公司计算土地增值额时准予扣除的营业税、城建税和教育费附加共计( )万元。
A.
220
B.
222.65
C.
225
D.
230.6
查看完整题目与答案
【单选题】不需采用价格评估法来确定土地增值额的是 。
A.
个人互换住房
B.
出售旧房
C.
隐瞒虚报房地产价格
D.
转让房地产:价格低于房地产评估价格且无正当理由
查看完整题目与答案
【单选题】按照土地增值税有关规定,纳税人提供扣除项目金额不实的,在计算土地增值额时,应按照( )。
A.
税务部门估定的价格扣除
B.
税务部门与房地产主管部门协商的价格扣除
C.
房地产评估价格扣除
D.
房地产原值减除30%.后的余值扣除
查看完整题目与答案
【多选题】纳税人转让旧房,在计算土地增值额时,允许扣除的项目有( )。
A.
当期发生的管理费用、财务费用和销售费用
B.
经税务机关确认的房屋及建筑物的评估价格
C.
转让环节缴纳给国家的各项税费
D.
取得土地使用权所支付的价款和按国家规定缴纳的有关税费
查看完整题目与答案
【单选题】采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权方式取得成片土地开发用地的,受让方应当在(),持相关文件申请国有土地使用权设定登记。
A.
土地使用权让合同签订之日起30日内
B.
每期付款后30日内
C.
每期提供出让土地使用权后15日内
D.
土地使用权出让金全部支付后15日内
查看完整题目与答案
【单选题】下列项目中,可以通过划分拨方式取得土地使用权的是()
A.
社区便民超市
B.
税务机关办公楼
C.
服务于大众的快餐店
D.
别墅
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中级工商管理>中级房地产经济考试题目
【单选题】某建筑公司在某年取得工程收入200万元,包括工程原材料及其他材料价款50万元,转让土地使用权给某国有农场用于建造农产品加工基地,取得收入5万元,该土地使用权的购进价为4万元,出租设备收入2万元,出租设备发生的费用0.1万元。该公司该年应纳的营业税为()万元。
A.
7
B.
9
C.
4
D.
6.15
查看完整题目与答案
税务筹划员考试考试题目
【判断题】土地增值额越大,增值额占扣除项目比率越高,计算土地增值税适用税率税率越高。
A.
正确
B.
错误
查看完整题目与答案
【判断题】以划拨方式取得的土地使用权一般没有使用期限的限制。()
A.
正确
B.
错误
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【单选题】纳税人转让房产,在计算土地增值额时,不允许扣除的项目是()
A.
转让环节缴纳的城市维护建设税
B.
经税务机关确认的房屋及建筑物的评估价格
C.
当期发生的全部管理费用、财务费用和销售费用
D.
取得土地使用权所支付的价款和按国家规定缴纳的有关税费
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相关题目:
【单选题】该公司计算土地增值额时准予扣除的营业税、城建税和教育费附加共计( )万元。
A.
220
B.
222.65
C.
225
D.
230.6
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【单选题】不需采用价格评估法来确定土地增值额的是 。
A.
个人互换住房
B.
出售旧房
C.
隐瞒虚报房地产价格
D.
转让房地产:价格低于房地产评估价格且无正当理由
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【单选题】按照土地增值税有关规定,纳税人提供扣除项目金额不实的,在计算土地增值额时,应按照( )。
A.
税务部门估定的价格扣除
B.
税务部门与房地产主管部门协商的价格扣除
C.
房地产评估价格扣除
D.
房地产原值减除30%.后的余值扣除
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【多选题】纳税人转让旧房,在计算土地增值额时,允许扣除的项目有( )。
A.
当期发生的管理费用、财务费用和销售费用
B.
经税务机关确认的房屋及建筑物的评估价格
C.
转让环节缴纳给国家的各项税费
D.
取得土地使用权所支付的价款和按国家规定缴纳的有关税费
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【单选题】采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权方式取得成片土地开发用地的,受让方应当在(),持相关文件申请国有土地使用权设定登记。
A.
土地使用权让合同签订之日起30日内
B.
每期付款后30日内
C.
每期提供出让土地使用权后15日内
D.
土地使用权出让金全部支付后15日内
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【单选题】下列项目中,可以通过划分拨方式取得土地使用权的是()
A.
社区便民超市
B.
税务机关办公楼
C.
服务于大众的快餐店
D.
别墅
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中级工商管理>中级房地产经济考试题目
【单选题】某建筑公司在某年取得工程收入200万元,包括工程原材料及其他材料价款50万元,转让土地使用权给某国有农场用于建造农产品加工基地,取得收入5万元,该土地使用权的购进价为4万元,出租设备收入2万元,出租设备发生的费用0.1万元。该公司该年应纳的营业税为()万元。
A.
7
B.
9
C.
4
D.
6.15
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税务筹划员考试考试题目
【判断题】土地增值额越大,增值额占扣除项目比率越高,计算土地增值税适用税率税率越高。
A.
正确
B.
错误
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【判断题】以划拨方式取得的土地使用权一般没有使用期限的限制。()
A.
正确
B.
错误
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【单选题】纳税人转让房产,在计算土地增值额时,不允许扣除的项目是()
A.
转让环节缴纳的城市维护建设税
B.
经税务机关确认的房屋及建筑物的评估价格
C.
当期发生的全部管理费用、财务费用和销售费用
D.
取得土地使用权所支付的价款和按国家规定缴纳的有关税费
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