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中级房地产经济题库
题数
953
考试分类
中级工商管理>中级房地产经济
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简介
中级工商管理-中级房地产经济
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章节目录
题目预览(可预览10题)
【单选题】
[1/953]在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。
A.
市场行情
B.
市场反响
C.
市场竞争者
D.
消费行为
参考答案：
C
参考解析：
房地产市场竞争者调研。
【多选题】
[2/953]关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有（）。
A.
投标保证金可以使用支票
B.
投标保证金不得使用银行汇票
C.
投标保证金不得低于80万元
D.
投标保证金应超过投标总价的2%
E.
投标保证金应在规定的时间内提交给招标人
参考答案：
B C D
参考解析：
本题考查投标保证金。投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过50万。所以BCD错误。
【单选题】
[3/953]在房地产市场环境调研时，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。
A.
经济环境
B.
政治法律环境
C.
区域环境
D.
社会文化环境
参考答案：
A
参考解析：
房地产市场经济环境调研。
【单选题】
[4/953]由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需()土地使用权出让合同。
A.
变更
B.
解除
C.
重新签订
D.
修改
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[5/953]房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为()两部分。
A.
固定成本和变动成本
B.
会计成本和经济成本
C.
显性成本和隐性成本
D.
私人成本和社会成本
参考答案：
A
参考解析：
盈亏平衡分析的基本原理是：根据成本总额对产量的依存关系，全部成本可分解为固定成本和变动成本两部分。在一定期间把成本分解为固定成本和变动成本两部分后，再同时考虑收入和利润，建立关于成本、产量和利润三者关系的数学模型，进而对这一数学模型进行分析。
【多选题】
[6/953][多选,案例分析题] 王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6...
A.
商品住宅
B.
抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C.
权属有争议的房地产
D.
已依法公告列入拆迁范围的房地产
参考答案：
C D
参考解析：
无
【单选题】
[7/953]该投资项目第六年末的税前净现金流量为()万元。
A.
165
B.
159
C.
142
D.
123
参考答案：
C
参考解析：
方案A年净收益150万,平均通货膨胀率为5％，房地产价格年平均上涨率为4％,第六年末的税前净现金流量142万元.按教材130页公式计算.
【单选题】
[8/953]下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。
A.
司法措施
B.
组织措施
C.
经济措施
D.
技术措施
参考答案：
A
参考解析：
房地产开发项目投资控制的概念。
【多选题】
[9/953]房地产投资的不可抗力风险有（）。
A.
投资判断失误
B.
地震
C.
战争
D.
台风
E.
温和的通货膨胀
参考答案：
B C D
参考解析：
在还贷期间，由于不可抗力的作用导致贷款无法收回造成的风险称为不可抗力风险，不可抗力一般指较严重的自然灾害和人为伤害，如水灾、火灾和地震等使房产毁坏甚至灭失。
【多选题】
[10/953]某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价...
A.
A.幢号
B.
楼层
C.
朝向
D.
顾客收入
参考答案：
B C
参考解析：
房地产定价的基本程序。
