1.客户信息：，武汉市户籍，男，25周岁，名下无住宅。
2.业主信息：杨红，已婚，家庭名下仅有一套百瑞景的两居室，建筑面积80m²，套内建筑面积为65m²，套内使用面积58m²，套内墙体面积5m²，该住宅2015年办理房产证。
3.交易信息：现欲购买杨红名下此住宅，挂牌价265万，成交价240万，网签价为200万。
需要缴纳的契税为（）。