从进入2000年以来，全国的楼市进入了火爆期。随着人们买楼趋势的增长，楼市价格便越来越高。作为一个美丽的旅游城市，大连的楼市也出现了新的景象，大部分的房地产开发商都开始了竞争，这使大连的交通、环境等配套设施大大加强。房地产开发商对大连的地产进行了如下分析：大连的旅顺是经济不发达的一个老区，相对于开发区和市区，旅顺并没有相对集中的发展热点区域，且配套设施落后。所以如果要在旅顺做开发项目，必须因地制宜，不能将价格定的太高，同时也要保证一定的配套设施。与此同时，房地产开发商还了解到，消费者的消费观念在不断更新，要求也在不断提高。房地产的竞争已经不再是房子和土地的竞争，包括小区的周边环境、户型的设计、建筑风格、小区的建设等多方面因素的竞争。现在对于环境的分析可以分为大气环境、声觉环境、水文环境、视觉环境和卫生环境。
2010年，国家出台了以国六条为指导思想的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其内容涉及开盘时间、项目户型、付款方式等多个房地产开发层面，这么大规模的对房地产业进行政策性干预近年来尚属首次，其矛头直指大部分开发企业。面对如此大力度的宏观政策，开发企业应充分了解政策及政府态度，以政策为基本原则，在许可的范围内调整自己的产品定位，从而获得市场的认同。
要求：对以上材料进行PEST分析。