阅读汇金通资产置换案例的资料,我们会关注如下问题:汇金通与刘凯先生的房屋置换是否属于非货币性资产交换,如果属于非货币性资产交换?是否适用《企业会计准则第 7 号———非货币性资产交换》的规范?如果适用该准则。汇金通应该如何对换出的闲置房产进行终止确认?如何对换入的办公房产进行初始确认与计量?由此又引申出其他一些问题,比如:采用账面价值还是评估定价(或公允价值),如何判断?交换中涉及的货币性资产如何处理?是否需要确认转换损益? 请做出相关账务处理。