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【单选题】
估价对象为制药工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业房地产，自主经营百货生意。商业房地产变现能力分析不包括的是（ ）。
A.
估价对象的通用性
B.
在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度
C.
人为使用不当或自然因素使得房地产加速贬值
D.
变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺序
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参考答案：
举一反三
【单选题】法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利、承担民事义务的组织。法人需要具备四个条件：必须依法成立；必须有自主经营的财产；必须有明确的组织机构、名称和场所；必须能够独立地承担民事责任。 根据上述定义，下列属于法人的是( )。
A.
山西省军区
B.
国营百货大楼
C.
中国人民大学文学院
D.
省高教自考办公室
【判断题】改革开放以后推行联产承包责任制，农村家庭成为自主经营、自主决策、自负盈亏的经营实体，这种变化同时也推动着传统小农向理性小农的过渡：面对市场、承担风险、扩大交流圈。（）
A.
正确
B.
错误
【单选题】经县级以上人民政府依法批准，将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为叫做( )。
A.
上地使用权的出借
B.
土地使用权的划拨
C.
土地使用权的出让
D.
土地使用权的赠与
【单选题】关于宅基地使用权，下列说法不正确的是（）。
A.
宅基地使用权的主体权限仅限于农村集体经济组织成员
B.
宅基地的所有权归集体所有
C.
宅基地使用权不得抵押
D.
宅基地使用权可以直接通过继承取得
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A.
山西省军区
B.
国营百货大楼
C.
中国人民大学文学院
D.
省高教自考办公室
【判断题】改革开放以后推行联产承包责任制，农村家庭成为自主经营、自主决策、自负盈亏的经营实体，这种变化同时也推动着传统小农向理性小农的过渡：面对市场、承担风险、扩大交流圈。（）
A.
正确
B.
错误
【单选题】经县级以上人民政府依法批准，将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为叫做( )。
A.
上地使用权的出借
B.
土地使用权的划拨
C.
土地使用权的出让
D.
土地使用权的赠与
【单选题】关于宅基地使用权，下列说法不正确的是（）。
A.
宅基地使用权的主体权限仅限于农村集体经济组织成员
B.
宅基地的所有权归集体所有
C.
宅基地使用权不得抵押
D.
宅基地使用权可以直接通过继承取得
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