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【单选题】
甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为20000 m2,2007年11月取得建设工程许可证,规划建设厂房5幢,食堂、浴室、办公楼各1幢,总建筑面积为25000 m2,2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证,总建筑面积为16500㎡,至2008年12月办公楼已完成主体结构,3幢厂房尚未完成屋架施工,此后项目停工至今,在此期间,2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍,共计500㎡,因经营不善,甲公司现拟转让该项目以偿还债务,委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。采用成本法估价,求取土地重新取得价格时,容积率应采用( )。
A.
0.03
B.
0.83
C.
0.85
D.
1.25
题目标签:
主体结构
总建筑面积
房地产估价
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参考答案:
举一反三
【单选题】对于房地产估价来说,土地是指()。
A.
田地、地面
B.
地球上陆地的表层,包括水域在内
C.
自然资源
D.
地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间
查看完整题目与答案
房地产开发经营与管理>房地产估价理论与方法考试题目
【简答题】【案例5】 某高层宾馆地上10层,地下3层,基础类型为筏板基础,主体结构为框架剪力墙结构。基层铺设采用砂垫层和砂石垫层。板块面层铺设采用地毯面层。 根据以上内容,回答下列问题: 试述砂垫层和砂石垫层质量检验标准的主控项目及其检验方法。
查看完整题目与答案
【单选题】楼面地价与土地总价、总建筑面积三者之间的关系为 ( ) 。
A.
楼面地价=土地总价×总建筑面积
B.
楼面地价=土地总价÷总建筑面积
C.
楼面地价=总建筑面积×土地总价
D.
楼面地价=总建筑面积÷土地总价
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【单选题】房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。
A.
专业意见
B.
公证书
C.
证明文件
D.
担保函
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【多选题】建筑物的总建筑面积包括( )。
A.
使用部分
B.
交通联系部分
C.
结构、围护分隔构建本身所占用的面积
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【单选题】有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为( )万元。
A.
100
B.
149
C.
232.3
D.
180
查看完整题目与答案
【单选题】某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为()元/m2。
A.
5377.78
B.
6277.78
C.
6722.22
D.
7847.22
查看完整题目与答案
【判断题】总建筑面积为 500 m的修车库可不设置环形消防车 道。( )
A.
正确
B.
错误
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【单选题】某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40m2,总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。
A.
1800
B.
2040
C.
2100
D.
2380
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【单选题】某寒冷地区公共建筑,地下3层,地上37层,建筑高度169m,总建筑面积121000,地下室设有消防水泵房和消防水池。下列消防水泵房的验收结果中,符合现行国家标准《消防给水及消火栓系统技术规范》(GB50974)的是()。
A.
消防水泵房设在地下二层,室内地面与室外出入口地坪高差为12m
B.
消防水泵房主要通道宽度为1.1m
C.
消防水泵房疏散门直通室外,并采用乙级防火门
D.
消防水泵房采用耐火极限不低于2.0h的防火隔墙和1.50h的楼板与其他部位隔开
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田地、地面
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【单选题】楼面地价与土地总价、总建筑面积三者之间的关系为 ( ) 。
A.
楼面地价=土地总价×总建筑面积
B.
楼面地价=土地总价÷总建筑面积
C.
楼面地价=总建筑面积×土地总价
D.
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B.
公证书
C.
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A.
使用部分
B.
交通联系部分
C.
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A.
100
B.
149
C.
232.3
D.
180
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A.
5377.78
B.
6277.78
C.
6722.22
D.
7847.22
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【判断题】总建筑面积为 500 m的修车库可不设置环形消防车 道。( )
A.
正确
B.
错误
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【单选题】某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40m2,总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。
A.
1800
B.
2040
C.
2100
D.
2380
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【单选题】某寒冷地区公共建筑,地下3层,地上37层,建筑高度169m,总建筑面积121000,地下室设有消防水泵房和消防水池。下列消防水泵房的验收结果中,符合现行国家标准《消防给水及消火栓系统技术规范》(GB50974)的是()。
A.
消防水泵房设在地下二层,室内地面与室外出入口地坪高差为12m
B.
消防水泵房主要通道宽度为1.1m
C.
消防水泵房疏散门直通室外,并采用乙级防火门
D.
消防水泵房采用耐火极限不低于2.0h的防火隔墙和1.50h的楼板与其他部位隔开
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