(一)
某幢写字楼，土地面积4000平方米,总建筑面积为9000平方米,建成于1997年10月1日，土地使用权年限为2002年10月1日至2042年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2007元/平方米,建筑物重置成本为1300元/平方米。建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。其他的相关资料如下：(1)门窗等损坏的修复费用为3万元;装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年;空调系统功能落后，必须更换，旧系统己提折旧80万元，拆除该空调的费用为10万元，可回收残值30万元。重新购建价格(不含安装费)为130 万元，安装新的空调系统的费用为8万元;除空调以外的设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，经过年数为9年。(2) 该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。(3)由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境将受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。(4) 该类写字楼的报酬率为10%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。(5)假设除空调以外，残值率均为零。试求该写字楼于2012年10月1日的折旧总额和现值。