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【单选题】
某房地产开发项目，当折现率i1=10%时，财务净现值FNPV(i1)=200万元；当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV(i2)=-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于( )。
A.
11%
B.
11.5%
C.
12%
D.
12.5%
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参考答案：
举一反三
【单选题】关于财务内部收益率（FIRR）的说法正确的是（）。
A.
FIRR是考察项目融资方案确定前整个项目的税前盈利能力
B.
FIRR是考察项目融资方案确定前整个项目的税后盈利能力
C.
FIRR是考察项目融资方案确定后整个项目的税前盈利能力
D.
FIRR是考察项目融资方案确定后整个项目的税后盈利能力
【单选题】原告某房地产开发公司起诉被告某建筑公司，在法院开庭前，房地产开发公司认为证据可能灭失，房地产开发公司可以向人民法院申请( )。
A.
证据核实
B.
专门性鉴定
C.
重新鉴定
D.
证据保全
【单选题】位于市区的某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2019年6月开发建造写字楼，发生的相关业务如下：取得土地使用权支付金额4160万元，并依法缴纳契税；写字楼开发成本3000万元；写字楼开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明)；写字楼竣工验收后，2020年5月将总建筑面积的1/2销售，签订销售合同，取得含增值税销售收入6500万元；将另外1/2的建筑面积出租，签订租赁合同，租期未定，当...
A.
786.50
B.
715.00
C.
36.50
D.
32.50
【单选题】在运用( )估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘。(《房地产开发理论与方法》模拟三)
A.
收益法
B.
比较法
C.
成本法
D.
假设开发法
【单选题】房地产开发经营企业的资本金,除法律另有规定外,在企业存续期间,不得以任何方式抽走。在会计核算上,应遵守多项规定。下列有误的一项是( )。
A.
企业库存物资因国家统一调价而产生的价差,应直接计入当期损益,不得冲减资本金
B.
企业财产的报废、转让、盘盈和毁损等,应按其净损失作为营业外支出处理,不得冲减资本金
C.
企业用盈余公积转增资本后,不得低于注册资本的50%
D.
企业对外投资,取得的投资收益、投资损失以及收回投资,不得冲减资本金
【多选题】项目财务内部收益率的判别基准可以是( )。
A.
行业或专业(总)公司统一发布执行的财务基准收益率
B.
评价者自行设定
C.
权益投资收益率
D.
以项目加权平均资金成本为基础确定的财务基准收益率
E.
银行贷款利率
【单选题】某集团公司下设东方国际旅行社和大成建筑公司。 2009年东方国际旅行社(以下简称“旅行社”)组织甲、乙两个假日旅游团： (1)甲团是由36人组成的境内旅游团。旅行社向每人收取费用4500元。旅行期间，旅行社为每人支付交通费1600元，住宿费400元，餐费300元，公园门票等费用600元。 (2)乙团是由30人组成的境外旅游团。旅行社向每人收取费用6800元，在境外该团改由当地WT旅游公司接团，负责...
A.
0
B.
110万元
C.
200万元
D.
310万元
【单选题】项目的内部收益率：
A.
与项目的贴现率相同
B.
是项目预期未来现金流入量的现值之和与初始投资相等时的贴现率
C.
项目的净现值小于0时，内部收益率大于贴现率
D.
项目的净现值大于0时，内部收益率小于贴现率
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FIRR是考察项目融资方案确定前整个项目的税前盈利能力
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C.
FIRR是考察项目融资方案确定后整个项目的税前盈利能力
D.
FIRR是考察项目融资方案确定后整个项目的税后盈利能力
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A.
证据核实
B.
专门性鉴定
C.
重新鉴定
D.
证据保全
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A.
786.50
B.
715.00
C.
36.50
D.
32.50
【单选题】在运用( )估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘。(《房地产开发理论与方法》模拟三)
A.
收益法
B.
比较法
C.
成本法
D.
假设开发法
【单选题】房地产开发经营企业的资本金,除法律另有规定外,在企业存续期间,不得以任何方式抽走。在会计核算上,应遵守多项规定。下列有误的一项是( )。
A.
企业库存物资因国家统一调价而产生的价差,应直接计入当期损益,不得冲减资本金
B.
企业财产的报废、转让、盘盈和毁损等,应按其净损失作为营业外支出处理,不得冲减资本金
C.
企业用盈余公积转增资本后,不得低于注册资本的50%
D.
企业对外投资,取得的投资收益、投资损失以及收回投资,不得冲减资本金
【多选题】项目财务内部收益率的判别基准可以是( )。
A.
行业或专业(总)公司统一发布执行的财务基准收益率
B.
评价者自行设定
C.
权益投资收益率
D.
以项目加权平均资金成本为基础确定的财务基准收益率
E.
银行贷款利率
【单选题】某集团公司下设东方国际旅行社和大成建筑公司。 2009年东方国际旅行社(以下简称“旅行社”)组织甲、乙两个假日旅游团： (1)甲团是由36人组成的境内旅游团。旅行社向每人收取费用4500元。旅行期间，旅行社为每人支付交通费1600元，住宿费400元，餐费300元，公园门票等费用600元。 (2)乙团是由30人组成的境外旅游团。旅行社向每人收取费用6800元，在境外该团改由当地WT旅游公司接团，负责...
A.
0
B.
110万元
C.
200万元
D.
310万元
【单选题】项目的内部收益率：
A.
与项目的贴现率相同
B.
是项目预期未来现金流入量的现值之和与初始投资相等时的贴现率
C.
项目的净现值小于0时，内部收益率大于贴现率
D.
项目的净现值大于0时，内部收益率小于贴现率
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