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第六章房地产投资可行性研究题库
题数
103
考试分类
中级房地产经济>第六章房地产投资可行性研究
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简介
中级房地产经济-第六章房地产投资可行性研究
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章节目录
题目预览(可预览10题)
【多选题】
[1/103]不确定性分析的意义有()。
A.
有助于投资决策的科学化
B.
有助于加强项目的风险管理
C.
能够避免决策失误带来的损失
D.
有助于加强项目的风险控制
E.
有助于明确收益最大化目标
参考答案：
A B D
参考解析：
本题考查不确定性分析的意义，C项正确的应该是在一定程度上能够避免决策失误带来的损失，不是一定能够避免决策失误带来的损失。
【单选题】
[2/103]欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过（）万元。已知：（A／P，10%，8）＝0.18744...
A.
39.486
B.
37.488
C.
36.885
D.
37.665
参考答案：
B
参考解析：
本题考查年值的计算。A＝P×（A／P，i，n）＝200×（A／P，10%，8）＝37.488（万元）。
【多选题】
[3/103]下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（）。
A.
当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率
B.
实际利率真实地反映了资金的时间价值
C.
通常采用连续复利计息法计算利息
D.
名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E.
当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付
参考答案：
A B D E
参考解析：
本题考查名义利率和实际利率的比较。通常采用间断复利计息法计算利息，选项C有误。
【多选题】
[4/103]房地产投资风险识别的特点有（）。
A.
系统性
B.
连续性
C.
偶然性
D.
制度性
E.
主观性
参考答案：
A B D
参考解析：
本题考查房地产投资风险识别的特点。房地产投资风险识别有系统性、连续性和制度性三个特点。
【多选题】
[5/103]房地产投资风险的应对方法有（）。
A.
风险预防
B.
风险回避
C.
风险转移
D.
风险组合
E.
风险评估
参考答案：
A B C D
参考解析：
本题考查房地产投资风险应对方法。房地产投资风险的应对方法主要有风险预防、风险回避、风险转移、风险组合、风险自留和风险利用。
【单选题】
[6/103]甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有△IRR（乙-甲）＞I，△IRR（丙-乙）＜I，△IRR（丙-甲）＞I，则各方案从优到劣的排列顺序是（）。
A.
甲、乙、丙
B.
乙、丙、甲
C.
丙、乙、甲
D.
乙、甲、丙
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[7/103]对投资项目的（）是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。
A.
社会评价
B.
环境影响评价
C.
经济评价
D.
以上都不对
参考答案：
C
参考解析：
本题考查房地产投资项目的经济评价。对投资项目的经济评价是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。
【单选题】
[8/103]出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其（）。
A.
土地使用权出让金
B.
开发费用
C.
总成本费用
D.
固定资产投资
参考答案：
C
参考解析：
本题考查出售型房地产开发项目的现金流量。出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其总成本费用。
【单选题】
[9/103]（）是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。
A.
直接投资
B.
间接投资
C.
项目投资
D.
证券投资
参考答案：
A
参考解析：
本题考查直接投资的概念。直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。
【单选题】
[10/103]房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（）。
A.
管理费用
B.
财务费用
C.
销售费用
D.
税费
参考答案：
B
参考解析：
本题考查开发费用的内容。开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用三类。财务费用是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用，包括利息支出和其他财务费用两部分。
