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十、房地产投资分析技术题库
题数
81
考试分类
物业经营管理>十、房地产投资分析技术
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简介
物业经营管理-十、房地产投资分析技术
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章节目录
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【多选题】
[1/81]下列关于名义利率和实际利率的说法中，正确的有（）。
A.
实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
B.
名义利率越大，计算周期越短，实际利率与名义利率的差距越小
C.
当每年的计息周期=1时，名义利率与实际利率相等
D.
当每年的计息周期>1时，名义利率大于实际利率
E.
当每年的计息周期m趋于无穷大时，名义利率与实际利率的关系为i=er-1
参考答案：
A C
参考解析：
无
【多选题】
[2/81]下列选项中，对于房地产开发投资项目来说，属于现金流量中的现金流出的有（）。
A.
土地费用
B.
还本付息
C.
税金
D.
贷款本金收入
E.
运营费用
参考答案：
A B C E
参考解析：
无
【单选题】
[3/81]第一类有形磨损会导致（）。
A.
现有设备原始价值部分编制
B.
使企业失去市场竞争力
C.
设备精度降低
D.
使原有设备的价值降低
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[4/81]下列指标中，评价房地产投资经济可行性的重要指标是（）。
A.
目标收益率
B.
投资回报率
C.
税率
D.
出租率
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[5/81]考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（）。
A.
有效毛收入
B.
潜在毛租金收入
C.
净收益
D.
其他收入
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[6/81]设备更新的原因是（）。
A.
自然寿命的减短
B.
服务质量的降低
C.
设备磨损
D.
租金减少
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[7/81]根据名义利率与实际利率概念知，一年计息4次和12次，12％为名义利率，因此，一年计息4次的实际利率为（）。
A.
3.33％
B.
12.55％
C.
36％
D.
1.06％
参考答案：
B
参考解析：
无
【多选题】
[8/81]借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作（）所需要的时间。
A.
还本付息
B.
其他还款资金偿还项目借款本息
C.
摊销
D.
折旧
E.
还款的利润
参考答案：
B C D E
参考解析：
无
【单选题】
[9/81]物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积是（）。
A.
有效毛收入
B.
混合毛收入
C.
潜在毛租金收入
D.
其他收入
参考答案：
C
参考解析：
无
【多选题】
[10/81]下列能够改变资金时间价值大小的因素有（）。
A.
单位投资所取得的利润
B.
通货膨胀率
C.
风险因素
D.
即期消费
E.
运营费用
参考答案：
A B C
参考解析：
无
