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第五章房地产估价原则题库
题数
189
考试分类
房地产估价理论与方法>第五章房地产估价原则
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简介
房地产估价理论与方法-第五章房地产估价原则
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章节目录
题目预览(可预览10题)
【判断题】
[1/189]房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
无
【多选题】
[2/189]统一的房地产权证书有（）。
A.
《房地产权证》
B.
《房地产共有权证》
C.
《房地产他项权证》
D.
《房地产所有权证书》
E.
《房地产抵押权证》
参考答案：
A B C
参考解析：
无
【判断题】
[3/189]运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润
【单选题】
[4/189]认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地...
A.
大于
B.
小于
C.
等于
D.
其他
参考答案：
A
参考解析：
无
【多选题】
[5/189]在合法使用方面，应以（）等为依据。
A.
开发计划
B.
城市规划
C.
设计图纸
D.
土地用途管制
E.
施工承包合同
参考答案：
B D
参考解析：
无
【单选题】
[6/189]能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。
A.
适合原理
B.
均衡原理
C.
收益递增原理
D.
收益递减原理
参考答案：
A
参考解析：
无
【判断题】
[7/189]当被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行征收估价，只是评估价值要进行减价调整。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
如果被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，就不应予以估价，或者评估价值应为零。
【判断题】
[8/189]某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则价值时点应为2...
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
价值时点为2010年3月11日。
【判断题】
[9/189]在同一个市场上的类似房地产，其价格相互牵制，相互接近。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
无
【多选题】
[10/189]根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。
A.
土地所有权
B.
国有工业用地土地使用权
C.
宅基地土地使用权
D.
大型游乐场
E.
乡镇企业用房
参考答案：
A C
参考解析：
根据我国《担保法》的有关规定。乡镇企业的土地使用权不得单独抵押
