【单选题】
[1/24]下列属于土地权属争议案件的是()。
参考答案:
D
参考解析:
根据国土资源部2003年发布的《土地权属争议调查处理办法》,土地侵权、行政区域边界争议、土地违法、农村土地承包经营权争议等案件不作为土地权属争议案件。
【单选题】
[2/24]直辖市人民政府批准的大型基础设施建设项目,涉及农用地转为建设用地的,由()批准。
参考答案:
B
参考解析:
根据规定,省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。
【多选题】
[3/24]关于基本农田保护制度,下列表述正确的是()。
A.
有良好的水利与水土保持设施的耕地,正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田,属于基本农田保护区的耕地
B.
农业科研、教学试验田不属于基本农田保护区的耕地
C.
禁止占用耕地建窑、建坟或擅自在耕地上建房、采石、取土等
参考答案:
A C D
参考解析:
国家实行基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区,严格管理:
(1)经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地;
(2)有良好的水利与水土保持设施的耕地,正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田;
(3)蔬菜生产基地;
(4)农业科研、教学试验田;
(5)国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地,选项B的说法错误;基本农田保护区以乡(镇)为单位进行划区定界,因此选项E的说法错误。
【单选题】
[4/24]禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年以上未动工建设的,下列说法正确的是()。
C.
经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
参考答案:
B
参考解析:
根据规定,禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
【单选题】
[5/24]农民集体所有的土地,由()登记造册,核发证书,确认所有权。
参考答案:
A
参考解析:
农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。
【单选题】
[6/24]在房地产转让过程中,如果受让土地使用权的一方当事人,在城市规划区内改变原出让合同约定的土地用途,必须取得原出让方和()部门的同意。
参考答案:
A
参考解析:
无
【多选题】
[7/24]商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的,下列说法正确的有()。
C.
买受人可以要求出卖人承担不超过已付房款50%的惩罚性赔偿金
D.
买受人可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
E.
买受人可以要求出卖人承担不超过已付房款两倍的惩罚性赔偿金
参考答案:
A B D
参考解析:
根据规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的,买受人可以在请求解除合同并赔偿损失的前提下,还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。
【单选题】
[8/24]甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定:乙应在一年内分期支付完毕价款;甲先将房屋交付乙使用,一年后转移所有权。房屋交付后,双方前往房屋登记机构办理了预...
B.
若甲未经乙同意,将房屋另行出卖给丙,则甲、丙的买卖合同无效
C.
若甲未经乙同意,将房屋抵押给丁,该抵押合同无效
D.
若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同,则预告登记失效
参考答案:
D
参考解析:
本题考核预告登记。
(1)当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。本题中,由于双方没有办理正式的登记,因此乙并没有取得房屋所有权,A错误;
(2)预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力,而对合同的效力没有影响,因此甲丙签订的买卖合同,甲丁抵押合同还是有效的,BC错误;
(3)预告登记后,债权消灭的,预告登记失效,D正确。
【单选题】
[9/24]下列关于土地登记说法不正确的是()。
C.
已经登记的土地抵押权、地役权终止的,当事人应当在该土地抵押权、地役权终止之日起15日内,持相关证明文件。申请土地抵押权、地役权注销登记
D.
预告登记后,债权消灭或者自能够进行土地登记之日起3个月内当事人未申请土地登记的,预告登记失效
参考答案:
B
参考解析:
土地登记一般由当事人共同申请,特定可以单方申请,如遗赠、继承等。
【多选题】
[10/24]()等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
参考答案:
A B D E
参考解析:
根据规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。