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第一章房地产概论题库
题数
37
考试分类
初级房地产经济>第一章房地产概论
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简介
初级房地产经济-第一章房地产概论
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章节目录
题目预览(可预览10题)
【多选题】
[1/37]完全竞争市场必须具备的条件有（）。
A.
所买卖的商品具有同质性，不存在差别
B.
市场信息完全
C.
新生产者很难进入市场
D.
有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场
E.
买者和卖者有串通共谋行为，有政府干预
参考答案：
A B D
参考解析：
完全竞争市场必须具备的条件包括：①所买卖的商品具有同质性，不存在差别；②有相当多的卖者和买者，每个买者和卖者都不能影响市场价格，而只能是价格的接受者；③市场信息完全；④买者和卖者都可以自由进出市场；⑤买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。
【多选题】
[2/37]房地产所有权的特性有（）。
A.
完全性
B.
整体性
C.
恒久性
D.
弹力性
E.
相对性
参考答案：
A B C D
参考解析：
房地产所有权具有下列特性：①完全性。房地产所有权是就房地产为一般支配的完全权；②整体性。或者成为单一性，房地产所有权对房地产有统一支配力，是整体的权利，不能在内容或者时间上加以分割；③恒久性。所有权有永久性，其存在没有存续期间，不因时效而消灭；④弹力性；⑤绝对性。与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现。而债权的行使必须以债务人的积极协助为条件。
【单选题】
[3/37]占有的意思是（）。
A.
取得支配权
B.
使用
C.
实际控制
D.
获得收益
参考答案：
C
参考解析：
占有，是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有，这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。
【多选题】
[4/37]房地产业的细分行业包括（）。
A.
房地产估价
B.
房地产经纪
C.
规划设计
D.
建筑施工
E.
物业管理
参考答案：
A B E
参考解析：
目前普遍认为，房地产业主要有：①房地产开发经营；②物业管理；③房地产中介服务；④其他房地产活动。其中，物业管理行业和房地产中介服务行业合称房地产服务行业；房地产中介服务行业又分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。
【多选题】
[5/37]广义的建筑物包括（）。
A.
土地
B.
房屋
C.
土地附着物
D.
土地定着物
E.
构筑物
参考答案：
B E
参考解析：
建筑物是最主要的地上定着物，有广义和狭义两种含义。广义的建筑物既包括房屋，也包括构筑物。
【单选题】
[6/37]房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。
A.
区位
B.
权益
C.
实物
D.
供求
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[7/37]关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。
A.
土地所有权的权能只能由土地所有权人行使
B.
土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权
C.
土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权
D.
无需授权，非所有权人也可以有处分权
参考答案：
C
参考解析：
C项，处分权一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权。例如，土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权。
【多选题】
[8/37]下列房地产中属于非收益性房地产的是（）。
A.
教堂
B.
农地
C.
厂房
D.
政府办公楼
E.
公寓
参考答案：
A D
参考解析：
无
【多选题】
[9/37]房地产中介服务行业包括（）行业。
A.
房地产咨询
B.
物业管理
C.
房地产经纪
D.
房地产开发
E.
房地产交易
参考答案：
A C
参考解析：
房地产业可分为房地产开发行业和房地产服务行业。房地产服务行业又可分为房地产中介服务行业和物业管理行业。房地产中介服务行业又可分为房地产经纪行业、房地产估价行业和房地产咨询行业。
【多选题】
[10/37]房地产泡沫形成的原因有（）。
参考答案：
A D
参考解析：
房地产"泡沫"形成的原因有很多，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作，两者有时相辅相成。其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产"泡沫"的基础。
