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房地产估价师考试真题答案
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简介
房地产估价师考试真题答案
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题目预览(可预览10题)
【单选题】
[1/0]由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的。
A.
40％～50％
B.
50％～60％
C.
60％～70％
D.
70％～80％
E.
借款合同
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[2/0]关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是。
A.
个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型
B.
个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
C.
我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
D.
我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80％
E.
借款合同
参考答案：
C
参考解析：
对于个人住房贷款，我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下年初开始，按新的利率规定计算利息．开发项目资金需求量大，开发商很少自行投入全部资金．事实上，开发项目所需的大部分资金是以债务融资的方式筹集的。
【单选题】
[3/0]REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。
A.
权益类型
B.
抵押方式
C.
投资业务
D.
信托性质
E.
借款合同
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[4/0]下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是。
A.
政策风险
B.
市场风险
C.
变现风险
D.
财务风险
E.
借款合同
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[5/0]以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％，贷款期限最长不得超过年。
A.
1
B.
2
C.
3
D.
5
E.
借款合同
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[6/0]房地产开发项目所需的大部分资金是以的方式筹集的。
A.
债务融资
B.
在建房地产抵押贷款
C.
权益融资
D.
建设贷款
E.
借款合同
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[7/0]关于融资成本，下列说法不正确的是
A.
融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B.
融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C.
融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本
D.
资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费
E.
借款合同
参考答案：
D
参考解析：
资金筹集费包括承诺费、手续费、担保费、代理费等，资金占用费是指利息。
【单选题】
[8/0]关于债务融资，下列说法不正确的是。
A.
信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道
B.
债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷
C.
企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3—5年
D.
利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”
E.
借款合同
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[9/0]由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的。
A.
操作风险
B.
信用风险
C.
市场风险
D.
法律风险。
E.
借款合同
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[10/0]房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以为核心。
A.
资金
B.
金融机构
C.
房地产项目
D.
利率高低
E.
借款合同
参考答案：
C
参考解析：
无
