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投资性房地产题库
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投资性房地产
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简介
投资性房地产
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【单选题】
[1/81]下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。
A.
投资性房地产是一种投资活动
B.
投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为
C.
投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
D.
同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量
参考答案：
A
参考解析：
选项A，投资性房地产是一种经营性活动。
【多选题】
[2/81]甲房地产开发企业建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开...
A.
一层应确认为投资性房地产
B.
其余楼层应确认为固定资产
C.
其余楼层应确认为存货
D.
一层应确认为存货
参考答案：
A C
参考解析：
因一层商铺能够单独计量和出售，且已签订经营租赁合同，所以应当确认为甲企业的投资性房地产，选项A正确；其余楼层为甲企业的存货，即开发产品，选项C正确。
【单选题】
[3/81]甲公司将一栋写字楼经营租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2×17年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场...
A.
10550
B.
1055
C.
8950
D.
895
参考答案：
D
参考解析：
2×17年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=43600-（43600-1600）÷40×（4+12×4）／12=39050（万元），转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=（48000-39050）×10％=895（万元）。
【判断题】
[4/81]企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，因不拥有其产权，不能确认为投资性房地产。
【单选题】
[5/81]某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面原价为30...
A.
3000
B.
2900
C.
2800
D.
2600
参考答案：
D
参考解析：
在成本模式下，将投资性房地产转换为自用房地产，应按账面价值结转，所以转换日固定资产的账面价值为2600万元（3000-300-100）。
【单选题】
[6/81]下列各项中关于投资性房地产的转换的说法不正确是（）。
A.
自用的固定资产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到其他综合收益
B.
自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到公允价值变动损益
C.
作为存货的房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产以转换日存货的账面价值作为投资性房地产的入账价值
D.
作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产以转换日存货的公允价值作为投资性房地产的入账价值
参考答案：
B
参考解析：
选项B，自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，没有差额。
【单选题】
[7/81]下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。（2016年回忆版）
A.
以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B.
以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.
以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D.
以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
参考答案：
C
参考解析：
选项A，采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值；选项B，采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面原值作为转换后固定资产的入账价值，而不考虑转换日的公允价值；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），无需区分该差额是借方或贷方，选项D错误。
【判断题】
[8/81]采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，但发生减值时应计提减值准备。
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。
【判断题】
[9/81]企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
无
【多选题】
[10/81]关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有（）。
A.
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理
B.
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C.
已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D.
企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
参考答案：
A B
参考解析：
已采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转换为公允价值模式计量，选项C错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项D错误。
