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土地估价案例与报告题库
题数
126
考试分类
土地估价案例与报告>土地估价案例与报告
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简介
土地估价案例与报告-土地估价案例与报告
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章节目录
题目预览(可预览10题)
【单选题】
[1/126]采用因素成对比较法确定分等因素的权重时，假设M、N两因素相互赋值方式为：M比N重要时，M为l，N为0;M与N同等重要时，M和N都为0.5;N比M重要时...
A.
0.4和0.15
B.
0.5和0.05
C.
0.4和0.1
D.
0.35和0.15
参考答案：
C
参考解析：
注意要设置一个E，作为虚拟目标，所有因素都比该因素重要，这样得到新的因素集合。然后列表计算。
【判断题】
[2/126]反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据，为基准地价。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据，为标定地价。
【单选题】
[3/126]对在路线价评估的方法进行数理统计检验主要是()。
A.
秩和检验法
B.
标准方差法
C.
平均值法
D.
回归检验法
参考答案：
A
参考解析：
对在路线价评估的方法进行数理统计检验主要是秩和检验法
【判断题】
[4/126]通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
根据总平面图的内容，可知道该题目正确。
【单选题】
[5/126]利用路线价估价法估价的具体程序应为()
A.
①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
B.
①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
C.
①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价
D.
①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价
参考答案：
B
参考解析：
确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
②确定待估宗地的临街深度和其他条件
③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
④估算宗地地价
【单选题】
[6/126]高级住宅的最高使用年限是()。
A.
40
B.
50
C.
60
D.
70
参考答案：
D
参考解析：
根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;
【单选题】
[7/126]一般来说。离开街道距离越远。地价变化()。
A.
是均匀的
B.
是敏感的
C.
不敏感的
D.
难定
参考答案：
C
参考解析：
一般来说。离开街道距离越远。地价变化越不敏感。
【单选题】
[8/126]已知某因子与土地质量成正相关，其指标值为60，已知该因子的指标极限高值为110，极限低值为25，则采用极值标准化得到的指标值为()
A.
22.7
B.
41.2
C.
54.5
D.
58.8
参考答案：
B
参考解析：
极值标准化公式为：Yij=100×α(j)×(Xij-Xj)/(Xmax-Xmin)=100×(60-25)/(110-25)=41.2
【单选题】
[9/126]()是指在已经划定的土地定级单元中，测取各因素作用分值。
A.
单元总分值计算
B.
单元内指标取样
C.
单元的分值计算
D.
因素分值计算
参考答案：
A
参考解析：
单元总分值计算是指在已经划定的土地定级单元中，测取各因素作用分值。
【单选题】
[10/126]影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和()
A.
宏观因素
B.
经济因素
C.
个别因素
D.
社会因素
参考答案：
C
参考解析：
三种类别因素之一为个别因素。
