大学职业资格刷题搜题APP
创建自己的小题库
搜索
第一章房地产估价概论题库
题数
161
考试分类
房地产估价理论与方法>第一章房地产估价概论
售价
¥15
手机预览
收藏
分享
复制链接
新浪微博
分享QQ
微信扫一扫
复制链接新浪微博分享QQ微信扫一扫去刷题
简介
房地产估价理论与方法-第一章房地产估价概论
...更多
章节目录
题目预览(可预览10题)
【多选题】
[1/161]估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（）。
A.
体现估价师的专业胜任能力
B.
反映估价师的职业道德
C.
保护估价师和估价机构
D.
保护估价报告使用人
E.
规避估价风险
参考答案：
C D E
参考解析：
合理且有依据地说明估价假设反映了估价师的能力和职业道德，但是其最终作用在于风险防范与控制。
【单选题】
[2/161]房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。
A.
一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价
B.
一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价
C.
一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价
D.
一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价
参考答案：
C
参考解析：
无
【判断题】
[3/161]某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取...
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
专业估价与非专业估价相比，主要有五点不同：①由专业人员和专业机构完成；②是一种专业意见；③具有公信力；④实行有偿服务；⑤承担法律责任。
【判断题】
[4/161]估价委托人一定是估价对象权利人或估价报告使用者。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
无
【多选题】
[5/161]评估现状价值时，应遵循的估价原则主要有（）。
A.
独立、客观、公正原则
B.
替代原则
C.
合法原则
D.
价值时点原则
E.
最高最佳利用原则
参考答案：
A B C D
参考解析：
无
【单选题】
[6/161]（），《中华人民共和国房地产管理法》作了修改。
A.
2005年11月1日
B.
2007年8月30日
C.
2006年1月1日
D.
2006年3月1日
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[7/161]下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。
A.
房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B.
房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
C.
房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
D.
房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
参考答案：
B
参考解析：
房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。
【多选题】
[8/161]房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，下列说法中正确的有（）。
A.
由发证机关对房地产估价机构给予警告，并处10万元以上20万元以下罚款
B.
对房地产估价师处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案
C.
情节严重的，吊销资质证书、注册证书
D.
造成损失的，依法承担赔偿责任
E.
构成犯罪的，依法追究刑事责任
参考答案：
B C D E
参考解析：
A选项应为由发证机关责令限期改正，给予警告，并对房地产评估机构并处5万元以上20万元以下罚款。
【单选题】
[9/161]1999年2月12日建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了（），其内容包括：总则、术语、估价原则、估价程序、估价方法，估价报告、职业道德等。
A.
《中华人民共和国国家房地产估价标准规范》
B.
《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》
C.
《中华人民共和国国家房地产估价规范标准》
D.
《城市房屋拆迁估价指导意见》
参考答案：
B
参考解析：
无
【判断题】
[10/161]如果为房地产买卖．抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
如果为房地产买卖．抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响，特别是对于那些合同租金与市场租金差异较大和租赁期限较长的有租约限制的房地产。征收或拆迁补偿目的的评估是可以不考虑租约限制的
