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土地登记代理人题库 - 刷刷题
土地登记代理人题库
题数
448
考试分类
工程>工程师>土地登记代理人
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简介
土地登记代理人
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【简答题】
某宗地系国有土地,土地使用权人为某公司,通讯地址为:XX市XX路XX号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》,该公司的地址变更为XX市XX路XX号,该企业向有关提出该宗地地址变更登记。
参考答案:

宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。

参考解析:
【单选题】
土地权利变动事项是否登记,依当事人双方意愿,政府无强制要求,是契约登记制度()的特点。
A.
登记无强制作用
B.
采用意思主义立法
C.
土地权利以动态登记为主
D.
登记无公信力
参考答案:
A
参考解析:
【单选题】
《城市用地分类与规划建设用地标准》规定在编制和修订城市总体规划时,居住、工业、道路广场和绿地四类用地综合占建设用地比例宜为(    )。
A.
20%~32%
B.
8%-15%
C.
15%~25%
D.
60%~75%
参考答案:
D
参考解析:
【简答题】
某公司有一宗地为协议出让方式取得,位于某市某街道某号,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为2500m 2,出让合同中规定出让年限为40年,自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。
参考答案:

在领取土地证书的时候,土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明;其次,要对土地证书的规范性和准确性进行核实,主要包括以下几个方面:
(1)土地使用者名称是否与委托人名称相一致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。
(2)土地用途是否与实际用途相符。对于营业用地,规范的土地登记用途应为商服。
(3)使用权类型是否符合相关批准文件的要求。土地使用权类型应为国有出让土地使用权。
(4)如果是出让土地,其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。对于商服用途,其最高出让年期应为40年。
(5)土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致,是否与出让合同中的出让面积一致。

参考解析:
【单选题】
()是关于土地登记要件的错误说法。
A.
已完成初始或变更土地登记
B.
一般经登记机关核准
C.
须变更原始土地登记的法律关系
D.
须书面申请,但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的,土地登记机关可依职权,按程序直接撤销登记结果或部分登记内容,无须申请
参考答案:
C
参考解析:
【多选题】
城镇地籍调查及城镇变更调查的成果主要包括(    )o
A.
覆盖评价区域的分幅地籍图
B.
地籍调查宗地档案资料
C.
地籍数据库
D.
土地登记档案资料
E.
变更地籍调查文字报告
参考答案:
A B C D
参考解析:
【简答题】
南山乳业集团是国有大中型企业,1988年以划拨方式取得三宗国有土地使用权,用途为工业,并在1992年办理了土地登记。现集团进行改制,组建南山股份有限公司,经有批准权的机关批准,同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权:若你是一个土地登记代理机构的登记代理人,现委托你代理登记,请问该如何办理三宗土地的登记事宜?
参考答案:

(1)办理土地登记代理手续,主要包括:取得南山股份有限公司的土地登记代理委托书,并签订委托代理协议书。
(2)土地登记申请人:南山股份有限公司。
(3)土地登记申请时限:签订租赁合同之日起30日内。
(4)申请登记时提交给土地登记部门的文件资料主要有:①土地登记申请书;②南山股份有限公司法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明;③南山乳业集团改制方案批准文件、土地使用权处置方案批准文件;④土地行政主管部门与南山股份有限公司签订的租赁合同;⑤原《国有土地使用证》;⑥房屋所有权证及其他地上附着物证明;⑦土地登记委托书、代理人身份证明;⑧土地登记代理机构资质副本和代理机构营业执照副本。
(5)到登记部门领取土地登记收件单(接下来是登记机关办理登记相关事宜)。
(6)到登记机关领取《国有土地使用证》,并核实证书中有关内容。
(7)向南山股份有限公司提交代理成果。

参考解析:
【多选题】
经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权包括()。
A.
土地使用者为公司
B.
土地使用者为企业、其他经济组织或个人
C.
领有国有土地使用证
D.
未补交土地出让金
E.
具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
参考答案:
A B C E
参考解析:

未补缴土地出让金的划拨国有土地使用权不得转让、出租、抵押。

【多选题】
关于地籍的说法,以下(    )是正确的。
A.
地籍是以宗地作为空间信息的最小载体
B.
以准确性、现势性为特点
C.
以税收为惟一用途
D.
地籍调查成果具有显著的空间特征
E.
地籍调查成果具有丰富的属性描述和强烈的时态性
参考答案:
A B D E
参考解析:
【简答题】
某省W国有机械厂因发展的需要,临时欲取得一宗5000m 2的集体土地使用权,按照《土地登记规则》的要求,王某系机械厂的法人代表。
参考答案:

申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同。申请人是法人的,提交单位法人证明,但有的法人如机关法人不需提交,此外还有《土地登记法定代表人身份证明书》、法定代表人的个人身份证或户籍簿;申请人是自然人的,提交个人身份证或户籍证明,个体工商户也视为自然人对待;不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。

参考解析:
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