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青岛理工大学《房地产经营与管理》
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简介
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【单选题】
[1/14]能够发挥企业内部优势、充分利用外部机会的战略模式是SWOT分析中的（ ）。
A.
WO组合
B.
ST组合
C.
SO组合
D.
WT组合
参考答案：
C
参考解析：
无
【简答题】
[2/14]房地产市场具有哪些特性？
参考答案：
答：房地产市场具有以下特性： （1）房地产市场的区域性 （2）房地产市场的复杂性 （3）房地产市场需求的广泛性和多样性 （4）房地产市场的垄断性 （5）房地产市场供给的稀缺性 （6）房地产市场供给调节的滞后性
参考解析：
无
【简答题】
[3/14]影响房地产价格上升主要有哪几个原因？
参考答案：
答：影响房地产价格上升主要原因有四方面: （1）对房地产本身进行的投资改良，如装修改造、更新或添置设备、改进物业管理； （2）通货膨胀； （3）需求增加导致稀缺性增加，如人口或收入增加。 （4）外部经济或相互影响，如交通条件或周围环境改善。
参考解析：
无
【简答题】
[4/14]简述房地产买卖经营的流程。
参考答案：
答：⑴买房前期准备； ⑵实地考察； ⑶谈判签约； ⑷付款及贷款； ⑸验房入住； ⑹办理产权过户。
参考解析：
无
【简答题】
[5/14]简述工程招标程序。
参考答案：
答：⑴招标单位编制招标文件、标底或招标控制价； ⑵发布招标公告或发投标邀请书； ⑶投标单位资格审查； ⑷招标单位编制标书进行投标； ⑸开标、评标、决标； ⑹签订工程合同。
参考解析：
无
【简答题】
[6/14]房地产权属登记的特点有哪些？
参考答案：
答：我国现行的房地产权属登记制度的特点： ⑴房地产权属登记由不同登记机关分别登记向一个部门统一登记过渡； ⑵房地产权属登记为房地产权利动态登记； ⑶房地产权属登记采取实质性审查； ⑷房地产权属登记具有公信力； ⑸房地产权属登记实行及时登记制； ⑹颁发权利证书。
参考解析：
无
【简答题】
[7/14]四、问答题 1、房地产业的地位和作用如何？
参考答案：
答：地位：房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。 作用：①可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；②可以改善人们的居住和生活条件；③可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；④通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；⑤可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；⑦有利于产业结构的合理调整；⑧有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；⑨有利于吸引外资，加速经济建设；⑩可以扩大就业面。
参考解析：
无
【简答题】
[8/14]物业前期管理具有哪些作用？
参考答案：
答：物业前期管理具有以下作用： （1）有利于优化设计，完善设计细节 （2）有利于提高房屋建造质量 （3）有利于保证物业的使用功能 （4）有利于加强对所管物业的全面了解 （5）有利于后期管理工作的进行 （6）有利于树立物业管理企业的形象
参考解析：
无
【简答题】
[9/14]房地产开发项目工程建设竣工验收包括哪些程序？
参考答案：
答：房地产开发项目工程建设竣工验收包括以下程序： （1）工程建设完成后，施工单位向开发商递交竣工报告、设计、施工单位向开发商提交图纸。 （2）开发商验收 （3）共同验收 （4）编制工程决算 （5）编制并移交竣工档案。
参考解析：
无
【简答题】
[10/14]房地产项目管理的内容包括哪些？
参考答案：
答： ⑴建立房地产项目管理组织； ⑵房地产项目前期策划； ⑶房地产项目招投标与合同管理； ⑷房地产项目的目标控制； ⑸房地产项目的信息管理； ⑹房地产项目风险管理； ⑺房地产项目组织协调。
参考解析：
无
