纳税人属于自然人的，当转让的房地产坐落地与其居住所在地同在一地时，可在其住所所在地税务机关申报纳税；如果转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，则应向房产坐落地的主管税务机关申报纳税。

房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除，应扣除的房地产开发费用为10000×10%=1000（万元）；其他扣除项目是指按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本的20%计算的加计扣除费用，其他扣除项目=10000×20%=2000（万元）。则应扣除项目金额=10000+1000+2000+200=13200（万元）。增值额=20000-13200=6800（万元），增值率=6800÷13200×100%=51.52%，应纳的土地增值税=6800×40%-13200×5%=2060（万元）

能够扣除的房地产开发费用=（400-100）+（1000+6000）×5%=650（万元）

根据税法规定，出售旧房及建筑物的，应按评估价格计算扣除项目的金额。转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

扣除项目金额=3700+277.5=3977.5（万元），土地增值额=5000-3977.5=1022.5（万元），增值额与扣除项目比率=1022.5÷3977.5×100%=25.71%，适用税率为30%，应纳土地增值税=1022.5×30%=306.75（万元）

收入总额=8000（万元）扣除项目金额=1000+3000+8000×5%×（1+7%+3%）+（1000+3000）×10%+（1000+3000）×20%=5640（万元）增值额=8000-5640=2360（万元）增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=2360÷5640×100%=41.84%，适用税率30%。应缴纳的土地增值税=2360×30%=708（万元）

扣除项目金额合计=220×70%+200×5%×（1+7%+3%）+200×0.5‰=165.1（万元）；增值额=200-165.1=34.9（万元）；增值率=34.9÷165.1×100%=21.14%，适用税率30%；应纳土地增值税=34.9×30%=10.47（万元）。

在土地增值税清算过程中，发现纳税人符合核定征收条件的，应按核定征收率不低于5%对房地产项目进行清算。

纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：
（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
（3）直接转让土地使用权的。