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第八章成本法及其运用题库
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364
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房地产估价理论与方法>第八章成本法及其运用
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简介
房地产估价理论与方法-第八章成本法及其运用
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章节目录
题目预览(可预览10题)
【多选题】
[1/364]根据《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁补偿安置费用包括（）。
A.
被拆迁房屋的房地产市场价格
B.
房屋拆迁服务费
C.
拆迁清理费
D.
房屋拆迁管理费
E.
误工费
参考答案：
A B D
参考解析：
无
【单选题】
[2/364]购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地，土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由（）缴纳的税费。
A.
买方
B.
卖方
C.
买卖双方共同
D.
不同
参考答案：
A
参考解析：
无
【判断题】
[3/364]某宗房地产的土地总面积为1000m 2，8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为18万元／亩，现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m 2；地上建...
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
注意本题重新购建价格应为价值时点时的价格。（1）土地现价=620×1000元=620000元。（2）建筑物现值=（1200×2000×80%）元=1920000元。（3）估价对象的现总价=（620000+1920000）元=2540000元。（4）估价对象的现单价=2540000元/2000m2=1270元/m2。
【单选题】
[4/364]从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己...
A.
对照原理
B.
替代原理
C.
比较原理
D.
最高价格原理
参考答案：
B
参考解析：
无
【多选题】
[5/364]引起建筑物物质折旧的因素包括（）。
A.
地震
B.
电梯数量不够
C.
酸雨
D.
单行道
E.
门窗的自然破损
参考答案：
A C E
参考解析：
B是功能缺乏的功能折旧，D是外部折旧，规划限制导致的。
【单选题】
[6/364]某幢商品住宅土地出让年限为70年，建设期为2年，该商品住宅经济寿命为50年，该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。
A.
50
B.
52
C.
68
D.
70
参考答案：
A
参考解析：
住宅不论其经济寿命是早于还是晚于土地使用期限而结束，均按照其经济寿命计算折旧。
【多选题】
[7/364]成本法主要适用于评估的建筑物是（）等房地产的价值。
A.
新的
B.
比较新的
C.
过于老旧
D.
在建工程
E.
危险房
参考答案：
A B D
参考解析：
无
【单选题】
[8/364]某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿...
A.
1838.00
B.
1844.55
C.
1845.87
D.
1850.00
参考答案：
B
参考解析：
2000－150－0.8÷12％×[1－1÷（1＋12％）15]＝1844.55（万元）。
【单选题】
[9/364]某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率...
A.
10.0%
B.
11.1%
C.
11.9%
D.
12.5%
参考答案：
B
参考解析：
投资利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费+销售费用）=500/（1000+3000+200+300）=11.1%。
【判断题】
[10/364]在经济不景气，以及高税率、高失业率时期，会使房地产的价值变高。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
无
