驻守和挂红幅揽客法是目前市场上的很多经纪机构在居住小区驻守和使用挂红幅的方式来获得客户。其中，挂红幅主要是指在小区较显眼的地方把经纪人的联系方式告知客户，等待客户联系经纪人的方式。优势是成本较低，客户的准确性较高。

房地产经纪人勘察物业周边的公共交通、公交车线路及地铁线路情况，和道路状况。

第一，如果双方达成一致，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。承租方证件包括身份证、工作证、暂住证或公司担保书；出租方证件包括房屋产权证、身份证、结婚证；代理人证件包括身份证、委托人的授权委托书。
第二，合同应一式四份，房地产经纪机构存档一份，一份合同交政府部门登记备案。如果租赁双方丢失了合同，又发生了矛盾，可以依据公司留存的合同协助双方解决问题。
第三，合同字迹要清楚，尽量避免涂改。如有涂改双方应该在涂改之处共同签字。
第四，双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条款进行解释。
第五，房地产经纪机构收取佣金，开具发票。第六，协助租赁双方办理合同登记备案。

房地产居间合同中的义务：
（1）如实报告的义务；
（2）尽力提供居间服务的义务；
（3）保守秘密的义务。

签署《房屋认购协议书》需要支付一定数额的定金。